El mercado de oficinas de Santiago cambió de ciclo. Después de los años de alta vacancia que dejó la pandemia, los espacios de mejor calidad del sector oriente se están ocupando más rápido de lo que se construyen. Pero el panorama no es igual en todas partes: mientras en El Golf o Nueva Las Condes cuesta encontrar disponibilidad, en Providencia hay oferta y precios más bajos.
Si tu empresa busca oficina o si eres propietario de una, aquí te explicamos qué dicen los últimos informes de mercado, cuánto cuesta arrendar en cada zona y qué conviene hacer en cada caso.
La vacancia de oficinas premium sigue bajando
Las tres principales consultoras que miden el mercado coinciden en la tendencia, aunque sus cifras difieren por metodología y por el universo de edificios que consideran:
? CBRE: la vacancia de oficinas premium cerró el tercer trimestre de 2026 en 7,8% en Santiago, con niveles mucho más bajos en el sector oriente: 4,72% en Las Condes, 4,29% en El Golf y 3,44% en Nueva Las Condes.
? GPS Property: registró una vacancia de 9,2% en oficinas clase A y nueve trimestres consecutivos de absorción positiva, es decir, más metros arrendados que desocupados.
? Buildings: midió 9,4% en oficinas clase A y A+, bajando desde 10,4% a inicios de año.
Lo importante no es la cifra exacta, sino la dirección: la demanda por oficinas de calidad sigue absorbiendo espacio, mientras la oferta nueva tarda años en llegar.
Las Condes vs Providencia: dos mercados distintos
Según GPS Property, la vacancia por zona al tercer trimestre de 2026 muestra un contraste marcado:
? El Golf: 3,8%, la más baja del mercado.
? Nueva Las Condes: 5,1%.
? Santiago Centro: 13,6%.
? Providencia: 17,6%, la más alta entre las zonas consolidadas.
En la práctica, una empresa que busca una planta completa en El Golf o Nueva Las Condes tiene pocas alternativas y poco margen para negociar. En Providencia, en cambio, hay más opciones disponibles y espacio para conseguir mejores condiciones.
Cuánto cuesta arrendar una oficina por zona
Los valores promedio de arriendo pedidos en oficinas clase A, según GPS Property, también reflejan esa diferencia:
? Apoquindo Norte: 0,62 UF/m² al mes.
? El Bosque: 0,60 UF/m².
? Las Condes: 0,57 UF/m².
? Providencia: 0,45 UF/m².
? Santiago Centro: 0,31 UF/m².
Para dimensionarlo: una oficina de 200 m² en Las Condes a 0,57 UF/m² implica un arriendo cercano a 114 UF mensuales, más gastos comunes. La misma superficie en Providencia, a 0,45 UF/m², rondaría las 90 UF. Son promedios de mercado: cada edificio tiene su precio según estándar, piso, estacionamientos y condiciones del contrato.
En el mercado general, que incluye oficinas de distintas clases publicadas en portales, TOCTOC registra valores promedio de oferta de 0,49 UF/m² en Las Condes y 0,39 UF/m² en Providencia, con una caída de más de 60% en la cantidad de oficinas disponibles en Santiago desde 2023.
Qué viene: poca oferta nueva hasta 2028
El principal factor que sostiene la baja vacancia es que se está construyendo poco. CBRE identifica solo tres proyectos de oficinas premium próximos a entrar al mercado, que suman unos 100.789 m²: oficinas en Costanera Center, la segunda etapa de Parque Arauco en Nueva Las Condes y el proyecto Nativo en Presidente Riesco, este último hacia fines de 2028. Además, existen apenas dos permisos adicionales para edificios clase A que aún no inician construcción.
Como un edificio de oficinas tarda varios años entre permiso y entrega, el mercado del sector oriente debería seguir ajustado al menos durante 2027.
Qué conviene si tu empresa busca oficina
? Anticípate. Si tu contrato vence en los próximos 12 a 18 meses y quieres seguir en Las Condes, El Golf o Nueva Las Condes, empieza a buscar o a renegociar ahora. Con poca disponibilidad, las mejores opciones se van rápido.
? Mira Providencia con otros ojos. Tiene buena conectividad, más oferta y precios cerca de 20% más bajos que Las Condes. Es la zona donde hoy hay más espacio para negociar.
? Evalúa una oficina flexible. Para equipos que están creciendo o que no quieren comprometer un contrato largo, los centros de oficinas flexibles permiten instalarse en ubicaciones premium sin habilitación, con contratos más cortos y la posibilidad de crecer o reducir espacio.
? Compara el costo total. No solo el valor por m²: también gastos comunes, estacionamientos, habilitación, plazo del contrato y meses de gracia.
Qué conviene si eres propietario de una oficina
? Revisa tu precio. Con vacancia baja y rentas en alza en el segmento premium, una oficina bien ubicada puede estar arrendada bajo el valor de mercado.
? En Providencia, cuida la competitividad. Con más oferta disponible, el estado de la oficina, la flexibilidad del contrato y una buena presentación marcan la diferencia en el tiempo de vacancia.
? Planifica las renovaciones. Una renovación anticipada con buenas condiciones suele ser más rentable que meses de oficina desocupada.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta arrendar una oficina en Las Condes?
En oficinas clase A, el promedio pedido ronda 0,57 UF/m² al mes según GPS Property, y llega a 0,60 a 0,62 UF/m² en El Bosque y Apoquindo Norte. A eso se suman gastos comunes y estacionamientos.
¿Dónde es más barato arrendar oficina en el sector oriente?
Providencia tiene valores promedio cercanos a 0,45 UF/m² en clase A y la vacancia más alta entre las zonas consolidadas, lo que da más opciones y margen de negociación.
¿Va a bajar el precio de las oficinas premium?
No en el corto plazo, según los datos disponibles: la vacancia sigue bajando y la nueva oferta prevista hasta 2028 es reducida.
¿Por qué las consultoras muestran cifras de vacancia distintas?
Cada una mide un universo distinto de edificios y clasifica de forma diferente qué es una oficina premium o clase A. Por eso conviene mirar la tendencia y comparar dentro de una misma fuente.
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Las cifras corresponden a informes de mercado del tercer trimestre de 2026 y a valores promedio pedidos; no constituyen una tasación. Cada oficina debe evaluarse según sus características.
Fuentes
? La Tercera: el ajustado pipeline de oficinas premium (datos CBRE, 3T 2026)
? Buildings: Santiago reduce vacancia de oficinas en el 3T 2026
? Mercados Inmobiliarios: vacancia en mínimo de cinco años (datos CBRE)
? El Diario Inmobiliario: oferta de oficinas en arriendo cae más de 60% (datos TOCTOC)