LEY Nº 21.631 BENEFICIO TRIBUTARIO TRANSITORIO Y EXTRAORDINARIO A LA COMPRA DE VIVIENDAS NUEVAS ADQUIRIDAS CON CRÉDITOS CON GARANTÍA HIPOTECARIO
Esta normativa introduce un beneficio tributario transitorio y extraordinario a la compra de viviendas nuevas, siempre y cuando estas sean adquiridas mediante créditos con garantía hipotecaria.
¿Qué establece la nueva ley?
Vigencia: La ley entró en vigencia el primer día del mes siguiente a su publicación en el Diario Oficial, siendo aplicable para los años tributarios desde 2024 hasta 2029.
Beneficiarios: Podrán acceder al beneficio todas las personas naturales con residencia o domicilio en Chile que adquieran una vivienda para uso habitacional a través de un crédito con garantía hipotecaria con bancos o instituciones financieras, cumpliendo con ciertos requisitos.
Requisitos:
La vivienda debe estar construida y con recepción final al entrar en vigencia la ley, y debe ser la primera venta realizada sobre dicha vivienda.
En casos donde la vivienda no tenga recepción final al entrar la ley en vigencia, es válido si existe un contrato de promesa de compraventa en escritura pública o documento protocolizado posterior al 16 de octubre de 2023.
La compraventa debe realizarse después de la entrada en vigencia de la ley y la vivienda debe estar inscrita a nombre del beneficiario en el Conservador de Bienes Raíces antes del 1 de octubre de 2024.
Beneficio Tributario: Consiste en un crédito anual de hasta 16 unidades tributarias mensuales, que se aplicará contra el impuesto a la renta del beneficiario. Es compatible con otros beneficios tributarios como el del artículo 55 bis de la Ley sobre el Impuesto a la Renta, pero con ciertas condiciones.
Uso del Beneficio: Solo se podrá utilizar para una vivienda adquirida con crédito hipotecario. Si se adquieren varias viviendas que cumplan los requisitos, solo se podrá acceder al beneficio para una de ellas.
Es fundamental comprender que este beneficio busca impulsar la adquisición de viviendas, apoyando a aquellos que buscan un hogar o desean invertir en el sector inmobiliario. Sin embargo, las leyes y normativas pueden ser complejas, y es crucial tener una comprensión clara de todas las implicaciones antes de tomar una decisión.
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