Tendencias de precios en los arriendos de departamentos en Santiago
En el último año, los precios de arriendo de departamentos en Santiago han mostrado una tendencia a la baja, registrando una reducción promedio del 5%. Comunas como Maipú, Estación Central e Independencia han liderado esta disminución, con caídas de hasta un 26,4% en el costo por metro cuadrado. Según un análisis de la plataforma Toctoc, esta tendencia está impulsada por una mayor oferta de propiedades, la percepción de inseguridad en ciertas zonas y factores económicos que afectan el poder adquisitivo de los hogares.
Principales hallazgos:
Vitacura y Las Condes
- Si bien estas comunas representan un porcentaje menor de disminución porcentual, se debe considerar que los valores de arriendos son mayores en promedio, por tanto no hay que minimizar su impacto.
Maipú y Estación Central encabezan las caídas:
- Maipú registró una disminución histórica de un 26,4% en el precio por m² en comparación al año anterior, mientras que Estación Central e Independencia experimentaron caídas del 18% y 17%, respectivamente.
Mayor oferta en el mercado:
- Según expertos, la disponibilidad de departamentos en arriendo ha crecido considerablemente, aumentando la competencia y presionando los precios a la baja. Además, el desarrollo de nuevas conexiones al transporte público y la accesibilidad a servicios han diversificado las opciones para arrendatarios.
Factores económicos:
- La situación económica de las familias chilenas, marcada por una disminución en su poder adquisitivo y el aumento del costo de vida, también ha influido en la renegociación de precios.
Gastos comunes: un factor determinante:
- En comunas como Quinta Normal, La Cisterna e Independencia, los gastos comunes representan un gasto mensual importante. Esto resalta la importancia de considerar este ítem al decidir invertir o arrendar en ciertas zonas.
Ante estas tendencias es importante monitorear el mercado y generar estrategias que permitan mantener tu cartera de propiedades con la menor vacancia posible, analizando si es necesario realizar cambios en las estrategias de precios.
El mercado inmobiliario está en constante cambio. No dejes tu inversión al azar. Confía en ALOYD para maximizar los resultados de tus propiedades en arriendo. ¡Contáctanos hoy mismo para una asesoría personalizada!