Como convertirse en inversionista inmobiliario

A pesar de las condiciones actuales de financiamiento bancario, la inversi�n en bienes ra�ces contin�a siendo una de las formas m�s seguras y rentables de hacer crecer tu dinero. En Chile, el mercado inmobiliario ofrece oportunidades �nicas tanto para inversionistas novatos como para aquellos con experiencia. En este art�culo, proporcionaremos algunos tips sobre c�mo iniciarte en el mundo inmobiliario, aprovechar las oportunidades, y c�mo calcular la rentabilidad de un departamento, enfoc�ndonos en los aspectos clave que debes considerar para tomar decisiones informadas en 2024.

1. Como ser un inversionista desde cero

Iniciar en el mundo de las inversiones inmobiliarias puede parecer abrumador, pero con la gu�a adecuada, cualquier persona puede convertirse en un inversionista inmobiliario exitoso. Lo primero es entender qu� tan rentable es el negocio de bienes ra�ces. En Chile, la oferta de departamentos nuevos en zonas estrat�gicas est� en uno de los mejores momentos, en cuanto a la calidad de los proyectos, promociones, facilidades de pago, lo que hace que sea un momento ideal para invertir.

Por ejemplo hoy en d�a en diversas inmobiliarias encontramos ofertas:

Arriendos garantizados por un per�odo de tiempo
Reembolso de gastos operacionales.
Accesorios adicionales como cerradura electr�nica y cortinas rollers, entre otros.
Dividendo gratis por un per�odo de tiempo.
Gastos comunes gratis por un per�odo de tiempo.
Reembolso de gastos operacionales hasta un cierto monto.
Giftcards de regalo.

Zonas de Santiago interesantes para invertir:

En Santiago hay muchas zonas que pueden ser interesantes para invertir en departamentos, lo que recomendamos es siempre analizar los factores m�s relevantes, como menor riesgo de vacancia, seguridad, entre otras, y en ese sentido algunas zonas de la comuna de Santiago siguen siendo atractivas, como tambi�n La Florida, San Joaqu�n, San Miguel, Providencia, �u�oa, Las Condes.

2. Cuanto dinero se necesita para empezar en bienes ra�ces

Una de las preguntas m�s frecuentes es cu�nto capital inicial se necesita, esto depender� del valor de la propiedad, en general los bancos piden un pi� de un 20%, pero esto puede variar seg�n las promociones vigentes de cada inmobiliaria, como las mencionadas anteriormente, tambi�n puedes evaluar acceder al beneficio de la garant�a estatal, tambi�n deber�s considerar los gastos operacionales como la tasaci�n, redacci�n de escritura, impuesto al mutuo, inscripci�n en el conservador de bienes ra�ces.

Adem�s si optas por un usado, debes considerar un monto para remodelaciones y arreglos iniciales de ser necesario.

3. C�mo calcular la rentabilidad de un departamento

Para determinar si una inversi�n inmobiliaria es rentable, debes analizar varios factores:

Precio de compra: Eval�a el mercado para obtener un precio justo.
Costos de operaci�n: Incluye mantenimiento, impuestos y otros gastos recurrentes.
Ingresos por arrendamiento: Estima cu�nto puedes cobrar por alquilar el inmueble.
Plusval�a esperada: Considera el potencial de apreciaci�n del valor de la propiedad a largo plazo.
Riesgo de Vacancia: hoy en d�a existe mayor o menor vacancia seg�n la zona, el perfil de riesgo del cliente, y cuantos meses promedio esperas tener vacancia en un per�odo de 2 a�os.

Utilizando estos datos, puedes calcular el retorno de la inversi�n o Cap Rate Inmobiliario.

4. Donde invertir mi dinero en Chile 2024

Al elegir la ubicaci�n de tu inversi�n, considera zonas con alto potencial de desarrollo y aquellas donde la demanda de alquileres es fuerte. Ciudades como Santiago, Vi�a del Mar y Concepci�n ofrecen excelentes oportunidades debido a su constante crecimiento y desarrollo urbano.

Inf�rmate respecto a la comuna o zona en especial respecto a la seguridad, el perfil de arrendatario potencial, accesos, colegios y centros de salud dependiendo del segmento al que pertenezcan tus potenciales arrendatarios, ya que por ejemplo si se trata de una familia con hijos, la cercan�a a colegios ser� relevante. Adem�s la cercan�a de comercio, por ejemplo en �u�oa podemos encontrar zonas cercanas a todos ello.

5. Por que elegir un departamento

Invertir en departamentos puede ofrecer una mayor liquidez y menor riesgo en comparaci�n con otros tipos de propiedades. Son m�s f�ciles de arrendar y generalmente requieren menos mantenimiento que una casa. Adem�s, los departamentos en ubicaciones estrat�gicas tienden a experimentar una apreciaci�n de valor m�s r�pida.

6. Que se debe tener en cuenta al comprar un departamento

Antes de realizar cualquier inversi�n, es crucial hacer una inspecci�n detallada de la propiedad, entender el contexto del mercado local, y consultar con expertos que puedan ofrecer una visi�n clara sobre el potencial de la inversi�n. Esto es importante tanto en el contexto de una compra de una propiedad usada como tambi�n de departamentos nuevos antes de decidir comprar en un proyecto inmobiliario determinado.

En ALOYD Propiedades, entendemos las complejidades del mercado inmobiliario y estamos listos para ayudarte a navegar este emocionante camino. Con nuestra asesor�a experta, puedes asegurarte de que cada decisi�n que tomes te acerque m�s a tus objetivos financieros. Cont�ctanos hoy para descubrir c�mo podemos ayudarte a maximizar tus inversiones inmobiliarias en 2024.