Antes de poner en arriendo un inmueble, es importante conocer los aspectos básicos para convertirte en Arrendador
El mercado inmobiliario chileno ha experimentado un crecimiento sostenido durante los últimos años. Dentro de este escenario, el arriendo de propiedades se ha consolidado como una excelente opción para obtener ingresos. Pero, ¿quién puede convertirse en arrendador en Chile? A continuación, despejaremos tus dudas sobre este tema.
1. Persona natural con capacidad para contratar:
Cualquier individuo que haya alcanzado la mayoría de edad (18 años) y que no tenga restricciones legales, puede arrendar una propiedad en Chile. Esta persona debe ser el propietario legítimo del inmueble o tener autorización expresa del dueño para subarrendarlo.
2. Persona jurídica:
Las empresas legalmente constituidas en Chile también pueden actuar como arrendadoras, ya sea que su objeto social esté directamente relacionado con el negocio inmobiliario o no. En este caso, es común que las empresas arrienden propiedades para oficinas, bodegas o locales comerciales.
3. Extranjeros con residencia:
Los extranjeros que poseen una visa de residencia (temporaria o definitiva) y que son propietarios de un inmueble en el país, tienen el derecho de arrendar dicha propiedad. Es fundamental que cuenten con su situación migratoria en regla y cumplan con todas las obligaciones tributarias correspondientes.
4. Sociedades de inversión inmobiliaria:
Existen entidades cuyo propósito principal es invertir en bienes raíces y posteriormente arrendarlos. Estas sociedades, regidas por normativas específicas, poseen propiedades y las ofrecen en arriendo a terceros, obteniendo así rentabilidad de sus inversiones.
5. Herencia indivisa:
En el caso de propiedades que pertenezcan a una herencia indivisa (cuando hay varios herederos), es posible arrendar la propiedad siempre y cuando todos los herederos estén de acuerdo. El ingreso obtenido se distribuye según los porcentajes de propiedad de cada heredero.
Consideraciones importantes:
- Responsabilidades: Ser arrendador implica asumir responsabilidades. Es necesario mantener la propiedad en buen estado, cumplir con las obligaciones tributarias y respetar los derechos del arrendatario.
- Contrato de arriendo: Es fundamental contar con un contrato de arriendo que estipule las condiciones, derechos y deberes de ambas partes. Este documento brinda seguridad jurídica tanto al arrendador como al arrendatario.
- Regulaciones: Es esencial estar al día con las leyes y regulaciones que rigen el arriendo de propiedades en Chile, como la Ley de Arriendo y su respectiva actualización en la normativa.
Conclusión: Ser arrendador en Chile es una opción abierta a personas naturales, empresas y extranjeros con residencia. Sin embargo, más allá de la posibilidad legal, es fundamental abordar el arriendo con responsabilidad y conocimiento para garantizar una experiencia exitosa y beneficiosa para ambas partes.
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