La morosidad en el pago de contribuciones supera incluso los niveles de la pandemia. Según datos de la Tesorería General de la República (TGR) publicados por el Diario Financiero, a junio de 2026 había 1,9 millones de propiedades con pagos atrasados, el 50,5% del total, y una deuda cercana a US$480 millones, equivalente al 28,7% de lo girado.
El sector oriente concentra la mayor recaudación del país: en el primer semestre, Las Condes recaudó US$118,4 millones; Vitacura, US$52,5 millones; Lo Barnechea, US$52 millones, y Providencia, US$45,2 millones.
Si tienes una propiedad, conviene revisar tu situación ahora: la cuarta cuota del año vence el 30 de noviembre, una deuda puede complicar una venta o un crédito y, desde 2027, estar al día será requisito para la nueva exención de contribuciones para mayores de 65 años. Te explicamos cómo revisarlo y qué hacer.
Cómo saber si tu propiedad tiene deuda
La TGR emite el certificado de deuda de contribuciones, que detalla las cuotas impagas de una propiedad o certifica que no tiene deuda. Para obtenerlo:
? En línea, en el sitio de la TGR (tgr.cl), durante todo el año.
? Presencialmente, en una oficina de la TGR o en una sucursal ChileAtiende.
? Datos necesarios: la región, la comuna y el rol de la propiedad. El rol aparece en el aviso de cobro de contribuciones o en el certificado de avalúo fiscal del SII.
Ojo con la vigencia: el certificado de deuda vale por un mes desde su emisión, porque los recargos por atraso cambian mes a mes. Si lo necesitas para una venta, sácalo cerca de la fecha de la firma.
Si ya pagaste una deuda, la TGR también emite un certificado de pago que lo acredita.
Cuándo se pagan las contribuciones
Las contribuciones se pagan en cuatro cuotas al año, que vencen el 30 de abril, 30 de junio, 30 de septiembre y 30 de noviembre. Si el vencimiento cae en fin de semana o festivo, puedes pagar el día hábil siguiente sin recargo.
Se pueden pagar en línea en tgr.cl, en oficinas de la TGR, en bancos en convenio, en CajaVecina de BancoEstado o en Sencillito. Las cuotas atrasadas también se pueden pagar, pero con reajustes e intereses.
Qué pasa si no pagas
? La deuda crece. Las cuotas atrasadas se pagan con reajustes e intereses.
? Puede pasar a cobranza judicial. La TGR puede iniciar el cobro judicial de las contribuciones impagas. Si llegas a esa etapa y pagas, conviene informarlo a la oficina de la TGR que inició la demanda para que se suspenda.
? Complica una venta. El estudio de títulos de un comprador o de su banco revisa la deuda de contribuciones, y lo habitual es exigir que la propiedad esté al día antes de firmar.
? Puede dejarte sin la nueva exención. Lo explicamos más abajo.
Si tienes deuda: cómo regularizarla
? Revisa el detalle con el certificado de deuda: qué cuotas debes y desde cuándo.
? Paga las cuotas vencidas en línea o en los canales habituales.
? Consulta un convenio de pago. La TGR ofrece alternativas para regularizar deudas en cuotas. Las condiciones dependen de cada caso: revísalas en tgr.cl con tu Clave Tributaria o ClaveÚnica, o en la mesa de ayuda de la TGR (600 4000 444).
? Guarda el certificado de pago una vez que regularices.
Desde 2027: exención para mayores de 65, solo si estás al día
La Ley 21.850 crea, desde el 1 de enero de 2027, una exención total de contribuciones para la vivienda principal de personas de 65 años o más. Pero tiene una condición clave: para acogerse, el propietario debe estar al día en el pago de las contribuciones del año anterior y en los derechos de aseo municipal de esa vivienda.
En simple: la exención no borra deudas anteriores. Si tienes 65 años o más, o los cumplirás pronto, y debes contribuciones, regularizarlas es el primer paso para acceder al beneficio.
Además, la exención se solicita con una declaración jurada anual ante el SII, que todavía debe publicar sus instrucciones.
Si debes derechos de aseo municipal, la misma ley abre una regularización: las deudas de derechos municipales, incluido el aseo, devengadas en los tres años anteriores al 1 de enero de 2026 pueden pagarse con condonación total de intereses y multas. La solicitud se presenta ante la municipalidad dentro de los doce meses siguientes al 1 de diciembre de 2026, y en el caso del aseo hay hasta 36 meses para pagar.
Si arriendas o vas a vender
? Si arriendas: las contribuciones son del propietario, salvo que el contrato diga otra cosa. Inclúyelas en el cálculo de rentabilidad junto con los gastos de vacancia y mantención.
? Si vas a vender: saca el certificado de deuda antes de publicar. Llegar a la negociación con la propiedad al día evita atrasos en la firma y descuentos de último minuto.
Preguntas frecuentes
¿Cómo obtengo el certificado de deuda de contribuciones?
En el sitio de la Tesorería General de la República (tgr.cl), en una oficina de la TGR o en ChileAtiende. Necesitas la región, la comuna y el rol de la propiedad. El certificado tiene una vigencia de un mes.
¿Cuándo vence la cuota de noviembre de las contribuciones?
El 30 de noviembre. Las cuotas vencen el 30 de abril, 30 de junio, 30 de septiembre y 30 de noviembre de cada año.
¿Puedo vender una propiedad con deuda de contribuciones?
En la práctica, el comprador o su banco revisarán la deuda en el estudio de títulos y lo habitual es exigir que la propiedad esté al día antes de firmar. Conviene regularizarla antes de publicar.
¿La exención para mayores de 65 años condona mi deuda de contribuciones?
No. La exención rige desde 2027 y exige estar al día en las contribuciones del año anterior y en los derechos de aseo de la vivienda principal.
Cómo te ayuda ALOYD
En ALOYD revisamos la situación de tu propiedad antes de vender o arrendar: certificados de deuda y avalúo, gastos comunes y costos de mantención, para que llegues a la negociación con todo en orden. Si administramos tu propiedad, te avisamos los vencimientos.
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Este artículo tiene fines informativos y no constituye asesoría tributaria ni legal. Las condiciones de pago, convenios y exenciones deben revisarse con la Tesorería General de la República, el Servicio de Impuestos Internos o un asesor.
Fuentes
? ChileAtiende / TGR: certificado de deuda de contribuciones de bienes raíces
? ChileAtiende / TGR: pagar contribuciones de bienes raíces
? ChileAtiende / TGR: pagar deudas de bienes raíces en cobranza judicial