Las tasas hipotecarias llevan tres meses subiendo levemente. No es un cambio brusco, pero sí una señal para quienes están por comprar: esperar una baja no es una apuesta segura. En esta segunda edición de nuestra revisión mensual te mostramos las tasas publicadas en noviembre de 2026, qué decidió el Banco Central y en qué va el FONAVI.
La tasa promedio del mercado
Según el Banco Central, la tasa promedio de los créditos para vivienda en UF fue de 4,07% en septiembre de 2026. Tocó su punto más bajo en mayo, con 3,96%, y desde entonces subió tres meses seguidos: 4,00% en julio, 4,04% en agosto y 4,07% en septiembre.
En perspectiva: hace un año, en septiembre de 2025, la tasa promedio era de 4,21%. Sigue siendo más baja que entonces, pero la tendencia a la baja se detuvo.
Tasas publicadas en noviembre de 2026
Estas son algunas de las condiciones que los bancos publicaron para vivienda nueva con subsidio a la tasa y garantía FOGAES. Son referenciales y están sujetas a evaluación:
? Bci: 3,41% con 80% de financiamiento y 3,46% con 90%, ambas a 30 años y con CAE de 3,99%. Válidas durante noviembre de 2026 para viviendas nuevas de primera venta de hasta 6.000 UF. En su ejemplo, un crédito de 2.400 UF tiene un costo total de 4.141,95 UF. En octubre, Bci publicaba 3,35% y 3,40%: subió 6 puntos base.
? Santander: tasa fija de 3,39%, con hasta 90% de financiamiento y 30 años, para escrituras firmadas durante noviembre de 2026. Requiere calificar para FOGAES y para el subsidio a la tasa.
Sin subsidio ni FOGAES, las tasas son más altas y dependen de la evaluación de cada banco.
Recuerda: el subsidio a la tasa y la garantía FOGAES rigen hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta que se agoten los 80.000 cupos, lo que ocurra primero. Aplican a viviendas nuevas de hasta 6.000 UF en 18 instituciones financieras. Te lo explicamos en nuestra guía sobre el subsidio a la tasa y FOGAES.
Qué decidió el Banco Central
El 27 de octubre, el Banco Central mantuvo la tasa de política monetaria (TPM) en 4,5%, por unanimidad. Advirtió que los riesgos para la inflación aumentaron de forma relevante, por el alza del petróleo, cercana a 25% desde septiembre, y por el efecto de El Niño en el precio de los alimentos. También constató un aumento de las tasas de interés de largo plazo, tanto en el mundo como en Chile.
El Banco Central no comprometió bajas: dijo que evaluará la TPM reunión a reunión.
¿Cómo afecta esto a tu crédito? Los créditos hipotecarios en UF no siguen directamente a la TPM, sino más bien a las tasas de largo plazo. Por eso el alza de esas tasas pesa más en tu dividendo que una mantención de la TPM.
Los bancos dicen estar prestando más
En la Encuesta de Crédito Bancario del tercer trimestre de 2026, el 30% de los bancos declaró haber flexibilizado sus condiciones para créditos hipotecarios, y el 40% percibió una mayor demanda. Son respuestas de los bancos, no aprobaciones garantizadas: cada solicitud se sigue evaluando por separado.
FONAVI y ahorro para el pie: ahora en el Senado
El 27 de octubre, la Cámara de Diputados aprobó con 100 votos a favor la reforma al mercado de capitales y financiamiento de la casa propia, que pasó al Senado. Sus dos medidas principales para la vivienda son:
? Fondo Nacional para la Vivienda (FONAVI): administrado por BancoEstado, con aportes estatales de hasta US$2.000 millones, para ampliar los recursos de crédito hipotecario para la primera vivienda, priorizando propiedades de hasta 6.000 UF.
? Ahorro Voluntario para la Vivienda (AVV): para reunir el pie de una primera vivienda de hasta 6.000 UF. Quien ahorre 7% del valor de la propiedad durante al menos 30 meses podría recibir una bonificación estatal adicional de 3%.
Importante: ambas medidas siguen en trámite. Todavía no están disponibles, y su diseño puede cambiar en el Senado.
Qué hacer si estás por comprar
? No apuestes a una baja. Con la inflación presionando y las tasas largas al alza, lo prudente es trabajar con las tasas vigentes.
? Pregunta por la tasa asegurada. Algunos bancos mantienen la tasa por un plazo una vez que entregas los antecedentes; en Bci, 30 días para viviendas nuevas y 90 para usadas.
? Compara el CAE, no solo la tasa del aviso: incluye seguros y gastos.
? Precalifica en dos o tres instituciones antes de prometer una compra.
? Revisa los otros beneficios. Desde el 1 de diciembre, la primera venta de viviendas terminadas antes del 17 de octubre puede quedar exenta de IVA, si el vendedor opta por la exención.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la tasa hipotecaria promedio hoy en Chile?
Según el Banco Central, la tasa promedio de los créditos para vivienda en UF fue de 4,07% en septiembre de 2026, tras tres meses de alzas leves desde el mínimo de 3,96% en mayo.
¿Cuál es la tasa hipotecaria más baja en noviembre de 2026?
Entre las campañas publicadas con subsidio a la tasa y FOGAES aparecen Santander con 3,39% y Bci con 3,41% a 3,46%. Son tasas referenciales, sujetas a evaluación y a requisitos.
¿Van a bajar las tasas hipotecarias?
No hay señales de una baja próxima. El Banco Central mantuvo la TPM en 4,5%, advirtió mayores riesgos de inflación y no comprometió recortes. Además, las tasas de largo plazo subieron.
¿Ya puedo usar el FONAVI?
No. El FONAVI y el Ahorro Voluntario para la Vivienda fueron aprobados por la Cámara de Diputados el 27 de octubre de 2026 y siguen en trámite en el Senado.
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Este artículo tiene fines informativos y no constituye asesoría financiera ni una oferta de crédito. Las tasas corresponden a condiciones publicadas por cada institución y están sujetas a evaluación, vigencia y requisitos de cada una.
Fuentes
? Banco Central de Chile: tasa de colocación promedio vivienda, reajustable en UF (serie mensual)
? Bci: crédito hipotecario con subsidio a la tasa, condiciones válidas en noviembre de 2026
? Santander: crédito hipotecario con subsidio al dividendo, noviembre de 2026
? Banco Central: comunicado de la Reunión de Política Monetaria, 27 de octubre de 2026
? Banco Central: Encuesta de Crédito Bancario, tercer trimestre de 2026
? Ministerio de Hacienda: Cámara aprueba la reforma que crea FONAVI y AVV, 27 de octubre de 2026